北温地块能建几个单元？按地址查询

省政府只规定了最低数量

卑诗省2023年通过的小规模多户住宅法规，要求各市镇在大多数住宅地块上，不需要申请重新分区 (rezoning)，就允许建一个最低数量的单元。最低标准是：面积280平方米或以下的地块建3个单元，更大的地块建4个单元。面积超过281平方米、位于公交站400米以内、而且这条线路至少每15分钟一班的地块，适用更高一档，最多6个单元。

这项法规定下了每个市镇都必须达到的最低标准。它没有规定一个统一的数字，因为地块面积和离公交的远近每块地都不一样。它允许市镇选择把这项要求放进自己的分区规定里，或者把它作为单独的一层加在原有分区上面。北温哥华市选了第一种做法：它设立了一个新的分区，叫地面入户住宅分区 (Ground Oriented，简称GO)，并通过2025年第9137号《分区修正附例》把几千个地块划进了这个分区。

所以，“北温哥华现在允许建4个单元”这种笼统的说法大体没错，但你不能按这个数字去建。适用于某个具体地块的数字，取决于这个地块的分区类别和土地用途类别，这两项都是公开记录。

真正决定你的数字的是什么

按照第9137号附例的表573-1，北温哥华市属于地面入户住宅分区的地块，单元数量由三项有记录的数据决定。

为什么照着邻居的项目去猜有风险

最常见的错误，是因为从街上看起来差不多，就以为自己的地块和隔两户的那块一样。土地用途类别是规划上的界线，眼睛看不出来，在同一个街区里，从一边到另一边就可能变了，地面上没有任何标记。

地块的土地用途类别，也不一定是房主根据房子建造年代所想的那样。几十年前分割过的老地块，或者靠近市政府在更新官方社区规划 (official community plan) 时重新划定的类别界线的地块，可能和看起来面积一样的邻居地块属于不同的类别。

要知道你自己的数字，唯一的办法是查你这块地的记录。从附近正在建的项目推算是推算不出来的。

怎样查你自己的地址

RealDream用北温哥华市自己的分区和地块数据做了一个免费查询工具：6,781个地块，每块都有记录在案的分区类别、土地用途类别和面积。输入一个地址，工具会给出这个地块符合条件的单元数量、容积率 (floor space ratio)、地块覆盖率上限，以及这些数字出自附例的哪一节。

如果某个地块的分区类别还没有录入工具的规则，工具会直接说明，不会去猜。工具从不估计无法用记录数据支持的数字。

北温哥华区或西温哥华的地块也是同样的道理，但这两地的数据还没有进入这个工具。每个市镇都公布自己的分区地图，而北温哥华区的地图没有地址搜索栏，这也是那里不少房主最后打电话问承包商、没有自己找到答案的原因之一。

单元数量没有告诉你的事

有了允许的单元数量，还不等于有了一个能建的设计。地面入户住宅分区还限制建筑面积 (按土地用途类别为地块面积的0.85倍或1.0倍)，限制地块覆盖率 (按单元数量为30%至45%)，并要求最低透水面积和绿化面积，这会让可建的占地范围进一步缩小。

在纸面上达到4个或6个单元，和在扣除退界距离 (setback)、停车位以及通往每个单元门口的必需照明通道之后，真正在地块上放得下4个或6个单元，是两件不同的事。分区的答案是第一个问题，后面还有别的问题。

市政管线、卑诗省建筑规范对单元之间防火分隔的要求，以及任何树木保护或灾害开发许可区 (hazard development permit area) 的要求，都要在分区答案之外另行满足，分区查询无法告诉你这些。