پرسش‌های متداول
پرسش‌هایی که پیش از نخستین مشاوره بیش از همه مطرح می‌شوند، درباره هزینه بازسازی، زمان‌بندی، پروانهها و روند کار RealDream در سراسر نورث شور.
تمام کار ما بازسازی خانه است: بازسازی آشپزخانه، بازسازی حمام، تکمیل زیرزمین و بازسازی کامل خانه، بهعلاوه افزودن فضا، خانه‌های لین‌وی و بازسازی تجاری. در نورث ونکوور و وست ونکوور کار میکنیم و برخی پروژه‌ها را هم در ونکوور بزرگ انجام میدهیم.
منطقه اصلی کار ما نورث شور است: نورث ونکوور و وست ونکوور، جایی که دفتر ما قرار دارد. برخی پروژههای بازسازی را هم در ونکوور، نیو وست‌مینستر و وایت راک می‌پذیریم.
بازسازی کامل خانه در نورث ونکوور معمولاً بین ۱۵۰ تا بیش از ۳۵۰ دلار برای هر فوت مربع هزینه دارد، بسته به اینکه چه مقدار از سازه، لولهکشی و برق تغییر کند. برای خانه‌ای ۲٬۵۰۰ فوت مربعی، یعنی حدود ۳۷۵٬۰۰۰ تا بیش از ۸۷۵٬۰۰۰ دلار. بازسازی‌ای که چیدمان و سیستم‌ها را تا حد زیادی دست‌نخورده نگه می‌دارد در پایین این بازه است، و بازسازی‌ای که خانه را تا اسکلت چوبی باز میکند و همه سیستم‌ها را نو میکند در بالای آن.
بازسازی آشپزخانه در سطح متوسط در نورث ونکوور بین ۶۰٬۰۰۰ تا ۱۲۰٬۰۰۰ دلار هزینه دارد. این بازه تفاوت میان نوسازی کابینت‌ها و صفحه‌ها در همان چیدمان موجود، با بازسازی کامل از پایه همراه با تغییر سازه، لولهکشی تازه و نازک‌کاری مرغوب را نشان می‌دهد.
پس از شروع تخریب، برای ۸ تا ۱۴ هفته کار در محل برنامهریزی کنید، بهعلاوه زمانی که پیش از آن برای طراحی، پروانهها و سفارش کابینت لازم است. ساخت کابینت سفارشی بهتنهایی اغلب ۶ تا ۱۰ هفته طول میکشد، به همین دلیل پیش از باز کردن حتی یک دیوار، انتخابها را نهایی میکنیم.
به دامنه کار بستگی دارد. حمام معمولاً ۳ تا ۶ هفته، آشپزخانه ۸ تا ۱۴ هفته و بازسازی کامل خانه ۴ تا ۸ ماه طول میکشد. بررسی پروانه برای کارهای کوچک ۴ تا ۶ هفته و برای پروژههای بزرگ‌تر ۳ تا ۶ ماه به این زمان اضافه میکند. RealDream در مرحله برنامهریزی یک زمان‌بندی دقیق ارائه می‌دهد تا غافلگیری پیش نیاید.
معمولاً بله. بیشتر مشتریان ما در پروژههای آشپزخانه، حمام و زیرزمین در خانه میمانند. کار را به چند ناحیه تقسیم میکنیم، بخشهای در حال کار را با مهار گرد و خاک جدا میکنیم، یک حمام قابل استفاده نگه میداریم و هر روز نظافت میکنیم. در بازسازی کامل خانه که بیشتر خانه را همزمان باز میکند، اگر بیرون رفتن برای یک مرحله در هزینه و فشار روانی شما صرفهجویی کند، صادقانه به شما میگوییم.
کارهای ظاهری مانند رنگ، کفپوش و تعویض کابینت در همان چیدمان به پروانه نیاز ندارند. هر کاری که شامل تغییر سازه، جابهجایی لولهکشی یا برق، یا تغییر در سطح اشغال ساختمان باشد، به پروانه ساختمانی از شهرداری شما نیاز دارد. ما کل روند گرفتن پروانه را بهعنوان بخشی از دامنه کار پروژه انجام میدهیم.
این دو، دو شهرداری جدا هستند با آییننامههای منطقهبندی، روند پروانه و ساختار هزینههای متفاوت. شهر نورث ونکوور مرکز شهری اطراف لانسدیل و کنار آب را در بر میگیرد. ناحیه نورث ونکوور همه بخشهای شمالی را در بر میگیرد، از جمله لین ولی، اجمونت و دامنههای بالای کوه. الزامات ساختمانی، آییننامههای درختان و زمان بررسی در این دو با هم فرق دارد.
خیر. اکنون تمام تمرکز ما بر بازسازی است: آشپزخانه، حمام، زیرزمین، بازسازی کامل خانه، افزودن فضا و خانه‌های لین‌وی. اگر میان یک بازسازی بزرگ و تخریب و ساخت دوباره مردد هستید، راهنمای ما درباره بازسازی در برابر ساخت خانه نو صادقانه توضیح می‌دهد که ما درباره این تصمیم چگونه فکر میکنیم.
بله. بازسازی تجاری رستوران‌ها، دفترهای کار، فضاهای فروشگاهی و بهسازی فضای مستأجر را انجام میدهیم. پروژههای تجاری الزامات مقرراتی متفاوتی دارند (درجه مقاومت در برابر آتش، دسترسی‌پذیری، تهویه تجاری) و روند پروانه آن‌ها از کارهای مسکونی جداست.
وقتی دامنه کار نهایی شد و نقشه‌ها کامل شدند، قیمت ما ثابت می‌ماند. بابت شرایطی که یک بازساز باتجربه باید پیش‌بینی می‌کرد، صورت‌حساب غافلگیرکننده‌ای دریافت نمی‌کنید. با این روش، ریسک مالی از مشتری دور می‌شود. اگر برنامهریزی را درست انجام داده باشیم، شما نباید هزینههای بیش از بودجه را بپردازید.
بله. سوئیت‌های فرعی (secondary suite) و خانه‌های لین‌وی بخشی از خدمات بازسازی ما هستند. الزامات در هر شهرداری فرق میکند: ناحیه نورث ونکوور، شهر نورث ونکوور و وست ونکوور هر کدام قوانین متفاوتی برای اندازه سوئیت، ارتفاع سقف، پارکینگ و جداسازی آتش دارند. ما روند پروانه را انجام میدهیم و مطابق مقررات فعلی می‌سازیم.
طراحی بخشی از زمان‌بندی بازسازی است. مشتریان مستقیم با یک طراح کار می‌کنند تا مصالح، نازک‌کاری و چیدمان را در زمان درست از روند ساخت انتخاب کنند. این کار جلوی تأخیر را میگیرد. تأخیر وقتی پیش می‌آید که انتخابها پیش از آنکه پیمانکاران جزء در کارگاه به آن‌ها نیاز داشته باشند، انجام نشده باشند.
خوب است تصوری کلی از نوع پروژه (آشپزخانه، حمام، زیرزمین، کل خانه، افزودن فضا یا تجاری)، محل، بازه بودجه حدودی و زمان‌بندی دلخواه خود داشته باشید. به نقشه‌های دقیق یا دامنه کار قطعی نیاز ندارید. روند مشاوره برای همین است. اگر از فضای موجود عکس یا تصویرهایی برای الهام دارید، آن‌ها را هم بیاورید.
هنوز پرسشی دارید؟
درخواست بفرستید یا وقت مشاوره رزرو کنید.